מס שבח
פטור ממס שבח
ארבעה מסלולים נקראים באותו שם ולא שווים אותו סכום. ואיך החלטה אחת של סדר מכירה שווה 51 אלף שקל.
לקריאת המדריך
ירושה
מס שבח על דירת ירושה
הפטור נבדק אצל מי שנפטר ולא אצלכם. מה שולל אותו, ולמה גם בלעדיו יוצא בדרך כלל שליש ממה שחששתם.
לקריאת המדריך
השוואה
דירה להשקעה או קרן ריט
אותם 400 אלף שקל בשני מסלולים, טבלה מלאה של מינוף, מס ונזילות, ולמי כל צד באמת מתאים.
לקריאת המדריך
20/80 מקבלן
עסקת 20/80 דירה מקבלן: כמה עולה המבצע
20% בחתימה, 80% במסירה, ותוספת של כ-140,000 שקל שנכנסה למחיר. החשבון המלא, ומה משקיע חייב להיערך אליו ביום המסירה.
לקריאת המדריך
התמקחות
איך להתמקח על מחיר דירה מקבלן
שתי מערכות ציבוריות מגלות מי מוכר בשכונה ומה באמת נמכר שם. הטבלה שממלאים לפני הפגישה, ומה כל ויתור שווה בשקלים.
לקריאת המדריך
הון עצמי
קניית דירה ללא הון עצמי: מה באמת אפשרי
אין קנייה בלי הון עצמי, יש הון עצמי מושאל. מה בנק ישראל מרשה, כמה כל דרך עולה כל חודש, ומתי עדיף לחכות שנה.
לקריאת המדריך
מס שבח
מס שבח על דירה שנייה: כמה מהרווח באמת יילך למס
הקו של 2014 מחלק את הרווח לשניים, והחלק שלפניו פטור לגמרי. טבלה מלאה לפי שנת הקנייה, וההוצאות שמורידות את המס.
לקריאת המדריך
דירה להשקעה
איך לבחור דירה להשקעה, לפי מספרים ולא לפי תחושה
רף התשואה נטו שמתחתיו לא נכנסים, מה המינוף עושה לתזרים החודשי, ואיך אותה דירה מתאימה למשקיע אחד ולא לשני.
לקריאת המדריך
השקעות
השקעה בדירה מפוצלת
דירה ב-900 אלף, רבע מיליון שיפוץ, ו-2,700 שקל נטו בחודש. וגם מה החוק באמת מתיר ב-2026, על עסקה אחת מהשטח.
לקריאת המדריך
השקעות
5 טעויות בקניית דירה להשקעה
ההוצאות הנלוות לוקחות 94 אלף שקל, תמהיל של זוג צעיר שורף לכם את התזרים, והמתנה עולה בשקט. כל טעות במספרים.
לקריאת המדריך
השקעות
פינוי בינוי להשקעה
התזרים כאן שלילי כמעט תמיד, 3,660 שקל בחודש מהכיס, והרווח נצבר בכל שלב בדרך. כמה הון וכמה שנים צריך.
לקריאת המדריך
השקעות
מחיר למשתכן להשקעה
ההנחה של 20% שייכת בכלל למסלול אחר, ההצמדה מתחילה בהיתר הבנייה, והנעילה קצרה ממה שסיפרו לכם. כל החשבון.
לקריאת המדריך
השקעות
דירה מקבלן או יד שניה להשקעה
84 אלף דירות חדשות מחכות לקונה, ושלוש שנות המתנה שוות 144 אלף שקל שכירות. מה כל אסטרטגיה צריכה לעשות כדי להשתלם.
לקריאת המדריך
שוק הדיור
לקנות דירה עכשיו או לחכות
המדד ירד ב-1.5% בשנה, אבל שכירות של שנה שווה 48 אלף שקל. החשבון המלא של ההמתנה, מול נתוני אוגוסט 2026.
לקריאת המדריך
מימון
משכנתא הפוכה
מי זכאי, כמה אפשר למשוך משווי הדירה, ומה הריבית המצטברת עושה לירושה אחרי 15 שנה.
לקריאת המדריך
מימון
הלוואת נדוניה
כמה אפשר לקחת על דירת ההורים, מה ההחזר החודשי לפי פריים 5.0%, ולמה ה-50% שכולם מצטטים הוא לא חוק.
לקריאת המדריך
תשואה
חישוב תשואה על דירה להשקעה
ברוטו מול נטו, מה המס לוקח, ואיך המינוף משנה את התשואה על ההון שלכם — עם דוגמה מספרית מלאה.
לקריאת המדריך
הון עצמי ומשכנתא
הון עצמי למשכנתא: המדריך המלא
כמה הון התחלתי צריך למשכנתא לדירה ראשונה, משפרי דיור או מחיר למשתכן? כל המספרים והאחוזים שאתם חייבים להכיר.
לקריאת המדריך
מס רכישה
המדריך המלא: כל מה שחובה לדעת על מס רכישה בשנת 2026
מדרגות מס לדירה ראשונה ושניה, משפרי דיור, פטורים והקלות מיוחדות — מדריך אינטראקטיבי שיעשה לכם סדר.
לקריאת המדריך