הבהרה משפטית: הנתונים והחישובים המוגשים במחשבון זה הינם אינדיקטיביים ונועדו לצורכי הערכה כללית והתרשמות ראשונית בלבד. התוצאות אינן מהוות ייעוץ משכנתאות, ייעוץ פיננסי, ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה פרטנית וייעוץ מקיף על ידי בעל רישיון או יועץ מוסמך. כללי המימון ואחוזי ההון העצמי המוצגים מבוססים על הנחיות בנק ישראל המעודכנות לכאורה, אך אישור ההלוואה ואחוז המימון בפועל כפופים אך ורק לשיקול דעתו הבלעדי של הגוף המממן (הבנק), לתנאי השוק, ולנתוניו האישיים של הלווה (הכנסות, דירוג אשראי, יכולת החזר וכו'). אומדן ההוצאות הנלוות הינו הערכה גסה בלבד ואינו כולל חישוב פרטני של מס רכישה (אותו ניתן לחשב במחשבון הנפרד באתר), מדדי תשומות הבנייה, ביטוחים או עלויות פתיחת תיק מדויקות. השימוש במחשבון והסתמכות על תוצאותיו הינם באחריותו הבלעדית של המשתמש, וחברת 'זינוק מהון להון בע"מ' אינה נושאת באחריות לכל נזק, הפסד או הוצאה שייגרמו בגין שימוש במידע זה.
רוצים להיות צעד לפני כולם בשוק הנדל"ן?
להצטרפות לקבוצת הווטסאפ השקטה להזדמנויות נדל"ן מתחת לרדארכמה הון עצמי צריך לרכישת דירה? כללי המימון של בנק ישראל
🏠 דירה יחידה
- מימון מרבי — עד 75% משווי הנכס.
- הון עצמי נדרש — 25% לכל הפחות.
🔁 משפר דיור
- מימון מרבי — עד 70% משווי הנכס.
- הון עצמי נדרש — 30% לכל הפחות.
🏘️ דירה להשקעה / נוספת
- מימון מרבי — עד 50% משווי הנכס.
- הון עצמי נדרש — 50% לכל הפחות.
🏷️ מחיר למשתכן / דירה בהנחה
- מימון מרבי — עד 90% (על בסיס שווי השוק מול מחיר החוזה).
- הון עצמי נדרש — 10%, ולא פחות מ-₪100,000.
* שיעורי המימון מבוססים על הוראות בנק ישראל ומהווים תקרה מרבית; הבנק בפועל עשוי לאשר שיעור נמוך יותר בהתאם ליכולת ההחזר, גיל הלווים והנכס. במסלול מחיר למשתכן שיעור המימון מחושב ביחס לשווי השוק של הדירה, ולכן ביחס למחיר החוזה המוזל הוא עשוי להגיע לכ-90%. המחשבון נועד להמחשה כללית בלבד ואינו מהווה ייעוץ משכנתאות. לפני ביצוע עסקה מומלץ להתייעץ עם יועץ מקצועי.
מחשבון הון עצמי: כמה כסף צריך שיהיה לכם ביד?
לפני שמתאהבים בנכס, כדאי לדעת בדיוק כמה הון עצמי העסקה דורשת. על פי כללי בנק ישראל, שיעור המימון המרבי משתנה לפי סוג הרוכש: רוכשי דירה יחידה יכולים לקבל עד 75% מימון ולכן נדרשים ל-25% הון עצמי, משפרי דיור ל-30%, ומשקיעים בדירה נוספת ל-50% הון עצמי. בחרו את הסטטוס שלכם, הזינו את שווי הנכס, והמחשבון יראה לכם מיד את ההון העצמי הנדרש, את גובה המשכנתא המרבית — ואת ההוצאות הנלוות שרבים שוכחים לתקצב.
כוח קנייה: איזה נכס אפשר לקנות עם ההון שיש לכם?
עבדתם קשה כדי לחסוך הון עצמי — עכשיו הגיוני לשאול את השאלה ההפוכה: באיזה שווי נכס ההון הזה מספיק? במסלול "כמה נכס אפשר לקנות?" מזינים את סכום ההון העצמי הזמין, והמחשבון גוזר ממנו את מחיר הנכס המקסימלי שאותו תוכלו לרכוש בהתאם לאחוז המימון המותר, לצד גובה המשכנתא הצפויה. כך תוכלו למקד את החיפוש בטווח המחירים הריאלי עבורכם, בלי לבזבז זמן על נכסים מחוץ להישג יד.
הוצאות נלוות ברכישת דירה — אל תשכחו את ה-3% הנסתרים
אחת הטעויות הנפוצות של רוכשים היא לתקצב רק את ההון העצמי ואת המשכנתא, ולשכוח את ההוצאות הנלוות: שכר טרחת עורך דין, דמי תיווך, שמאות, יועץ משכנתאות, אגרות ורישום. יחד, ההוצאות האלה מסתכמות לרוב בכ-3% משווי הנכס — סכום שיכול להגיע לעשרות אלפי שקלים. המחשבון שלנו מוסיף עבורכם אומדן אוטומטי של ההוצאות הנלוות המשוערות, כדי שתגיעו לעסקה עם תמונה כלכלית מלאה ובלי הפתעות. שימו לב שמדובר בהערכה כללית, וכי מס הרכישה מחושב בנפרד — אותו תוכלו לבדוק במחשבון מס הרכישה הייעודי שלנו.