מחשבון משכנתא הפוכה 2026: כמה יישאר ליורשים שלכם?
הזינו שווי דירה, גיל וריבית, ותקבלו מיד כמה אפשר למשוך לפי הגיל, לכמה החוב תופח בכל שנה, ומה בדיוק נשאר מהדירה ליורשים. אין החזר חודשי במוצר הזה, ולכן כל מה שמעניין הוא מה קורה לחוב בזמן שאתם חיים בבית.
מה שהיא שווה היום לפי שמאות, לא מה ששילמתם עליה.
הצעיר, לא המבוגר. הוא זה שקובע גם כמה אפשר למשוך וגם לכמה שנים.
מתחיל בתקרה שהגיל מאפשר, ואפשר להוריד.
אף גוף לא מפרסם אותה. 6% היא הנחת עבודה, תחליפו במה שהוצע לכם.
זה הצד השני של המשוואה. אפשר גם להזין מספר שלילי.
כמה אפשר למשוך בגיל הזה
937,500 ₪
37.5% משווי הדירה, לפי הטווח המקובל של 15% עד 60%.
החוב שלכם בתום התקופה
2,246,000 ₪
- מזה ריבית שנצברה
- 1,308,000 ₪
- שווי הדירה אז
- 3,895,000 ₪
- נשאר ליורשים
- 1,649,000 ₪
- תקופה מרבית לפי הגיל
- 15 שנים
ריבית דריבית שנתית, להמחשה. הטווח של 15% עד 60% הוא פרקטיקה חיתומית של הגופים המלווים ולא רגולציה, וההצעה בפועל תלויה בשמאות, בגוף המלווה ובתנאי ההלוואה.
| אחרי | החוב | שווי הדירה | נשאר ליורשים |
|---|
המספר במחשבון הוא הצעד הראשון, לא ההחלטה
המחשבון אומר לכם לכמה החוב תופח ומה נשאר מהדירה. מה שהוא לא אומר זה אם בכלל צריך את החוב הזה. בזינוק מהון להון אנחנו לא מוכרים משכנתא הפוכה ולא מקבלים עמלה מאף גוף שמוכר אותה, ולכן אנחנו חופשיים לבדוק גם את החלופות: נכס מניב, מכירה והקטנה, או הלוואה נפרסת שהחוב בה יורד במקום לתפוח. תשאירו פרטים ונעבור על המספרים שלכם ושל הילדים יחד, ללא עלות וללא התחייבות.
אז איך זה עובד, ומאיפה המספר הזה מגיע?
אין כאן חישוב שפיצר ואין החזר חודשי, וזה כל ההבדל. אתם לא משלמים כלום בדרך, ולכן החוב פשוט צובר ריבית על ריבית בשקט. הפס הצבעוני מראה את היחס בתום התקופה: הירוק הוא מה שנשאר מהדירה ליורשים, הכתום הוא החוב שאכל את השאר.
תסתכלו על הפער בין שני האחוזים ולא על אף אחד מהם לבד. ריבית של 6% מול דירה שעולה 3% משאירה את הירושה כמעט במקום. אותה ריבית מול דירה שעומדת שוחקת אותה כל שנה, וזה בדיוק המצב שאף אחד לא מציג לכם בברושור.
ולמה הגיל קובע כאן הכול?
הגיל עושה כאן שתי עבודות בבת אחת. הוא קובע כמה אפשר למשוך, כי הטווח המקובל נע בין 15% משווי הדירה בגיל 55 לבין 60% בגיל 85, והוא קובע גם לכמה שנים, כי ההלוואה צריכה להיסגר עד שהלווה הצעיר מגיע ל-85. לכן הזנתם את הצעיר מבין השניים ולא את המבוגר.
מגבלות שיעור המימון עצמן מוגדרות בהוראות ניהול בנקאי תקין של הפיקוח על הבנקים, והן מדברות על הנכס הנרכש. הטווח של 15% עד 60% על הנכס הקיים שלכם הוא פרקטיקה חיתומית של הגופים המלווים, לא רגולציה.
רוצים להבין מה עומד מאחורי המספר?
המדריך המלא מסביר מי בכלל זכאי, למה הטווח של 15% עד 60% הוא לא חוק של בנק ישראל, למי המוצר הזה ממש לא מתאים, ומה עומד בפני היורשים ביום שאחרי.
יש לכם שאלה על מקרה ספציפי? השאירו פרטים בטופס ונחזור אליכם. ונענה בלי התחייבות.
* המחשבון מציג חישוב שפיצר בריבית קבועה, להמחשה בלבד, ואינו ייעוץ משכנתאות. ריבית הפריים נכונה לאוגוסט 2026 לפי בנק ישראל ומשתנה בהחלטות ריבית. ההצעה בפועל תלויה בשמאות, ביחס ההחזר ובתמהיל שתרכיבו מול הבנק.